Fastighetsägarna slår tillbaka: "Vill undvika retroaktiv höjning"

I går kom beskedet att Fastighetsägarna GFR vill påbörja förhandlingar om hyreshöjningar för privata hyresgäster i två kommuner i Kalmar län inför 2026 redan nu. En av dessa kommuner är Vimmerby och här berörs Bruzahems, Hewitons, Leone Fastigheters, Mej Förvaltnings, Regentens och Vimmerby Mässhallars fastigheter. 

Hyresgästföreningen menar att det här visar att man inte alls vill förhandla.

– Vi har en överenskommelse om hur förhandlingarna ska gå till och det bryter man mot här. En hyresförhandling bygger på olika ekonomiska underlag och de finns inte än. Att förhandla redan nu blir som att sätta upp fingret i luften och chansa. Det blir oseriöst och hyresgästerna förtjänar bättre, säger Malene Loewe, förhandlingsstrateg Hyresgästföreningen region Sydost.

Inger Borg, ordförande för Hyresgästföreningen, kallar detta för "rent ut sagt hänsynslöst". Fastighetsägarna GFR är föga förvånande av en annan uppfattning.

– Att det skulle vara oseriöst håller vi inte med om. Vi gör ett tidigt påkallande för att vi vill undvika att hyresgästerna ska få retroaktiv hyreshöjning. Vi vill att man ska veta vilken hyra som gäller där man bor från 1 januari 2026. Vi har sett att det under de senaste årens förhandlingar tagit sju månader från påkallandet tills att hyrorna kan aviseras. Detta på grund av administration och annat. Därför anser vi att det är skäligt och viktigt, säger Anders G Johansson, näringspolitisk chef på Fastighetsägarna, till vår tidning.

Hyresgästföreningen menar att ni sätter upp fingret och chansar. Vad säger du om det?

– Nej, så är det inte. Vi har suttit tillsammans med Hyresgästföreningen vid förhandlingsbordet och det baseras på den senaste treårsperioden. Vi har god uppfattning om kostnadsutvecklingen under 2023 och 2024. Vi har även god uppfattning om hyresutvecklingen de här åren. Sedan påkallade vi något senare det senaste året, men då hade vi inte all data på plats. Nu får man titta på de prognoser man har tillgång till. Allt är inte hellt oskrivet. Avgifter och annat som kommunen beslutar om för innevarande år tar man ofta föregående år. Så mycket data finns redan på bordet och när vi förhandlar om hyran tittar vi på en treårsperiod i historiska termer. Det är den kostnadsutvecklingen som ska ligga till grund för den kommande hyressättningen och fastighetsägare ska få kompensera sig för ökade kostnader i form av energi, personal och så vidare. 

Kommunicerar inget yrkande

Att man är så tidiga att påkalla förhandling i år beror helt enkelt på att man vill undvika retroaktiva hyror är beskedet.

– Vi ser tidsutvecklingen från påkallandet tills det finns en överenskommen påskrift. Det tar sju månader att genomföra hyresjusteringen och gör vi inte det här nu finns en överhängande och uppenbar risk för retroaktiva hyror.

Varför har ni inte lagt något yrkande?

– Vi vill ha en förhandling där vi redogör för hur vi ser på kostnadsläge och behov. Vi kommer inte gå ut med någon övergripande siffra i medial kontext. Det gjorde vi förra året och det föll inte väl ut. Det uppfattades som ett krav från vår sida och blev en ganska upphetsad stämning kring det. Nu vill vi söka samtal och därför kommunicerar vi ingen sådan siffra.

När hoppas ni komma till förhandlingsbordet?

– I närtid. 

Många som bor i hyresrätter har drabbats av andra stora kostnadsökningar de senaste åren. Hur ser du på det och går det att säga något om ert yrkande?

– Siffran kommer att motiveras vid förhandlingsbordet. Generellt, om man tittar på SCB:s statistik, så har kostnaden för fastighetsförvaltning haft en brantare utveckling än hyresutvecklingen. Kostnaderna har ökat mycket i samhället, men jämförelsevis har det blivit billigare att bo och hyresvärdarna har fått dra på sig mer kostnader. Det är ett långsiktigt problem om fastighetsägarna inte får kostnadstäckning. Då kan man inte hålla hög standard i befintligt bestånd eller göra investeringar i nyproduktion. För att värna den svenska hyresrätten och dess existens och kvalitet behöver fastighetsägare ha kostnadstäckning. 

Varför börjar ni med just Vimmerby och Nybro?

– Vi har valt ut ett antal mindre orter i vårt område. Där ser vi till att börja smått och ser om vi kan finna någon samsyn med vår motpart. Kommer vi framåt här underlättar det förhandlingarna för det breda kollektivet. Så Vimmerby och Nybro är lite piloter just nu. 

Det var 2022 kom Sveriges Allmännytta, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen överens om trepartsöverenskommelsen som ska ligga till grund för de årliga förhandlingarna.