Andra veckan i Gullringen är Fredrik Anheim inne på när vi träffas i fabriken den här tisdagseftermiddagen. Surewood Housings vd har spenderat varenda dag här sedan tillträdet den 20:e, förutom i fredags. Då blev han på grund av ishalkan kvar på Vimmerby Stadshotell hela dagen.
Anheim, bosatt i Stockholm, är tidigare vd för Anebyhusgruppen och har många år i branschen innanför västen. Tanken, när fabriken i Gullringen börjar rulla igen, är inte att han ska vara här på heltid.
– Vi kommer ha en platschef här på sikt som är ansvarig för verksamheten. Vi har vårt marknadskontor i Stockholm och mycket av kunderna är söder mälardalen-baserade. Det var likadant i Åseda tidigare, berättar Fredrik Anheim.
När kan en platschef finnas på plats?
– Det kommer utkristallisera sig ganska fort. Men jag måste prata med medarbetarna och respektera de fackliga processerna i det här innan jag säger något.
Klart med ordrar redan i köpet
En vecka har gått sedan vinterns stora nyhet damp ned. Skanska säljer sin anläggning i Gullringen till Surewood, som ägs av Per Taube genom Gelba Management AB och Johan Enocsson genom Active Invest, för 110 miljoner kronor. Boklok som varumärke kommer finnas kvar i Skanskas ägor, men fabriken i Gullringen får namnet Surewood Housing.
– Starten har varit positiv. Medarbetarna här känns väldigt glada över att något händer och att någon vill köra vidare. De är med rätta stolta över vad de gjort och vad de kan. Det finns fina möjligheter att få det här bra framåt.
Surewood Housing har redan klart med ett par ordrar. Det var villkorat i avtalet med Skanska kring Boklok och är en del av samarbetet. Skanska kommer genom Boklok fortsatt beställa en del projekt från Surewood.
– I samband med att vi sajnade avtalet blev det klart med två projekt vi kan starta upp med. Det är ett uppe i Lerum och ett i Uppsala. Sedan finns det några ordrar vi jobbat med en längre tid, men där avsaknaden av en produktionsanläggning varit ett problem. Nu försöker vi knyta upp även dem och hoppas att det ska bli klart inom kort. Då skulle vi ha produktion fram till årsskiftet och det känns bra.
När kan det komma besked om de andra ordrarna?
– Vi hoppas under mars månad, men man ska vara luttrad gällande sådana processer. Det kan ta sin tid, men det känns bra. Vi har fått väldigt bra genomslag av att vi gick ut med att vi köpt Gullringen. Det är flera bolag som hört av sig för att diskutera projekt trots det besvärliga marknadsläget. Det dräller inte av projekt, men det händer en del.
Målsättningen är att dra igång produktionen igen under det andra kvartalet i år.
– Det handlar om maj eller juni. Sedan måste vi få tag i personal och få igång alla system, så det är tidigt att säga exakt hur det blir. Vi inleder rekrytering av yrkesarbetare omedelbart och det handlar om ett knappt 30-tal. Vi tror att det är ungefär där, sedan får det utvisa sig hur det blir vid den detaljerade planeringen.
Kan bli skiftarbete
Ett 30-tal medarbetare kommer räcka för att producera tio moduler i veckan. Det motsvarar då vad som kallas tiotakt i branschen.
– Vi hoppas kunna gå från nolltakt till femtontakt fram till årsskiftet. Vi påbörjar upptrappningen redan i vår till större volymer och hoppas sedan fortsätta där nästa år. Det bygger på att vi får in ordrar. Vi kan ligga kvar på femtontakt och vara lönsamma, men vi vill upp i större volymer. Allt beror på marknaden.
När Boklok var som störst tidigare låg man på 45 moduler i veckan.
– Då var man inte uppe i den kapacitet som fabrik egentligen har. Vi ser en förhoppning att minst nå de volymerna man hade här tidigare, men det kan ta en tid.
Vad är max?
– Jag tror att man kan, om man går upp på treskift, nå jättehöga volymer. Säkert 80 moduler i veckan. Det är långt bort nu, men fabriken har väldigt hög kapacitet.
Är skiftarbete ett alternativ?
– Vi ser absolut den möjligheten om marknaden finns där. Fördelen med robotiserade linor är att man köra dygnet runt med vissa utrustningar, men det här är en bit fram. Vi är inte där i marknadsläget och får se framåt.
Hur ser du på marknadsläget framåt?
– Vi har haft en långvarig lågkonjunktur och det har inte startats några byggprojekt på tre år i princip. Nu har räntan kommit ned, hyreskalkyler börjar gå ihop och räntan är så pass låg att privatpersoner har råd att köpa bostadsrätter. Det finns en tröghet i systemet och bankerna är motvilliga att låna ut innan man sålt sin tidigare bostad. Vi behöver få en tilltro igen och att man kan få låna på sin befintliga bostad. Då ska bostadsrättsföreningar komma igång igen.
Vänder det nästa år?
– Jag tror det smyger igång i år, men jag tror inte det börjar galoppera nästa år. 2027 tror jag att vi ser en god marknad igen. Det är bostadsbrist i landet. Även om vi har låga födelsetal, så har vi en befolkningsökning och behöver fler bostäder. Sedan är det en extremt osäker omvärld och det kan bli störningar på det finansiella systemet. Det är det ingen som vet.
250 personer 2027?
Men behovet av bostäder är fortsatt uppdämt.
– Det var bara några år i slutet på 10-talet och början på 20-talet som vi var uppe i de volymer som egentligen behövs. Jag tror det kommer vara en fortsatt urbanisering runt storstäder och studieorter, men man kommer också se behov av de stora industrisatsningarna. Då tänker jag både på den gröna omställningen och behovet utifrån Nato och militären. Det blir tillväxtbehov på orter som inte haft det på länge. Man kan titta på Boden som rev bostäder i slutet på 90-talet. Där är det ett stort behov av bostäder.
Hur ser det ut här i Gullringen i en drömvärld 2027?
– Då är vi tillbaka på takterna Boklok hade innan man började dra ned. Då är vi 250 personer här igen. Det är en drömvärld.
Hur svårt kommer det bli att rekrytera så många?
– Det är svårt att säga. Vi är väldigt glada över att vi redan fått in spontanansökningar efter det vi har gått ut med. Antalet spontanansökningar är fler än de knappa 30-talet vi behöver rekrytera och det är jättemånga som varit här tidigare som vill tillbaka upplever vi. Att sedan därifrån gå till 250 personer är en tuff resa och tar några år, men det kommer bero på hur vi framstår som arbetsgivare och marknaden i stort. Det här är en bygd med erfarenhet av småhusindustri sedan lång tid tilbaka. Vi hoppas och tror att det finns ett intresse i att jobba i den typen av industri. Det får visa sig, annars får vi fundera på hur vi löser det.
I nuläget finns ett 15-tal anställda kvar på fabriken. Två tredjedelar av dem är tjänstemän. Vid den första intervjun efter nyheten kunde Fredrik Anheim inte ge något löfte om att alla skulle få följa med. Förhandlingarna med facket pågår nu för fullt och väntas avslutas i närtid.
– Det kommer nog bli en viss övertalighet bland tjänstemännen. Jag kan inte säga mer nu, eftersom förhandlingarna inte är avslutade.
Rekryteringen inför att starta igång fabriken senare i år vår inleds nu omgående.
– Sedan kanske det inte står 30 här om vi drar igång 1 maj. Det kanske är 15 då och sedan 15 till den 1 juni. Detaljerna kring hur vi trappar upp får vi titta på. Vi kommer inte per definition kunna bygga jättesnabbt på en gång, utan vi får starta fabriken stegvis. Vi ska inte ha folk här som inte har något att göra. Det är runt 30 som vi tror kan bygga tio moduler i veckan i ett första steg och sedan blir det förhoppningsvis fler framåt hösten.
"Har det som krävs"
Surewoods ägare är kapitalstarka, men det finns förstås ändå en oro i bygden. Kommer den här satsningen bli så bra som det framställs?
– Vi har starka ägare och alla har varit med länge. Det är många från Anebyhusgruppen och många med stor erfarenhet av industriellt byggande. Man förstår branschen på ett bra sätt. Vi har en uthållig modell, fler kunder och fler produkter än både Anebyhusgruppen och Boklok. Sedan är det klart, vänder inte konjunkturen om tre år, då kanske det inte går. Men jag upplever att vi har det som krävs.
Det finns en viss tid att vänta?
– Ja, det gör det.
Hur skiljer sig det ni ska göra från det man gjort här innan?
– Vi har produktprogram och utbud som ser lite annorlunda ut. Här har man byggt det som Boklok kallar för Multi. Det är loftgångshus med två till fyra längor och det gör vi också. Förutom det gör vi radhus i fyra modeller. Så vi bygger fyra radhusprodukter här tillsammans med det man byggt förut. Det är betydligt fler varianter på det som produceras.
Direkt efter köpet blev klart pratade Fredrik Anheim om att anläggningen i Gullringen är en av världens finaste bostadsfabriker.
Är det ett kap ni har gjort?
– Vi tror att den här fabriken är prisvärd för oss att köpa givet marknadsläget. Det har varit en utmaning för Boklok med lönsamheten tidigare, men i tidigare liv har vi samarbetat med Boklok och de vill ha någon de tror kan försörja dem med produkter. De vill sälja den här typen av produkter fortsatt. Sedan om det är ett kap eller inte, det får vi återkomma till.
Just nu håller man på att skylta om anläggningen. Surewood Housings flaggor vajar ute i Gullringen, men det är stora ytor och mycket att skylta om.
– Vi brandar om nu och det är delvis ett krav från Skanska, som har kvar varumärket Boklok. Det är många skyltar som ska tas bort och det är en stor fabrik, men det är på gång. De anställda får Surewood-jackor och så vidare nu. Så vi håller på med detta.