Johan Oléhn är vd för Vimarhem.
Foto: Simon Henriksson
Det kommunala bostadsbolaget, Vimarhem AB, gjorde ett plusresultat på 1,8 miljoner kronor förra året. Det redovisade Vimarhems vd Johan Oléhn under kvällens fullmäktige.
Omsätningen landade på drygt 104 miljoner kronor.
– Vår enda intäkt är hyresintäkten och den justeras en gång per år. Omsättningen har stigit marginellt, säger Johan Oléhn.
2023 gjorde Vimarhem ett överskott på drygt 600 000 kronor.
– Så vi gör ett skutt uppåt och detta trots en rejält höjd räntekostnad. På vårt pluskonto, men inte för hela kommunkoncernen, är att en del av fjärrvärmekostnadsökningen uteblev under delar av året. Vi hade budgeterat med en minskad underhållspost, men kunde höja underhållsnivån lite mer än budget.
Färre anställda
Per den siste december hade Vimarhem 35 anställda. Det är sex färre än 2021 exempelvis.
– Därefter har vi varit tvungna att återanställa en del vakanser och nu ligger vi något över 35 igen. Vi har i flera år arbetat med att effektivisera vår drift och minska personalstyrkan med bibehållen kvalitet. Nu måste vi tillbaka lite i personalstyrkan.
Vimarhem strävar efter att vara det självklara valet, säger Johan Oléhn, och under 2024 blev storsatsningen på Uven klart. 32 nya bostäder har producerats och snittet har varit en uthyrning av 30 av lägenheterna. Just nu är samtliga lägenheter uthyrda.
– Och det till en helt ny hyresnivå för Vimmerby. Kvarteret Uven var en utmaning. Vi började projektera i en tid där det fanns möjlighet till investeringsstöd med mera och i ett helt annat kostnadsläge. Det hände mycket under resans gång och prisbilden stegrades.
Vakansgraden åt rätt håll
Vimarhem yrkade under förra året på en hyresökning med tolv procent, men landade efter förhandlingen med Hyresgästföreningen på 5,6 procent.
– Hyresgästföreningen har veto och det gör det svårt. Men under mina sex år har klimatet mellan oss varit väldigt bra. Vi har höjt hyrorna mer än något annat bolag i Sverige de senaste åren. Det beror på att vi börjat på en väldigt låg nivå och legat bland de lägsta i Sverige tillsammans med Emmaboda och Hultsfred. Då har vi (Vimarhem, reds.anm) samma kostnader här som man har i Jönköping, Linköping och Växjö.
Vimarhem, som äger nästan 1 370 bostäder, har en vakansgrad som är på väg nedåt.
– Sju procent hade vi vid årsskiftet, men vår kundservice och vår marknad kämpar med näbbar och klor för att vara det självklara valet. Vakansgraden är nere på 5,35 procent och det är dagsfärska uppgifter. Vakansgraden är en självklar utmaning för oss, men även att taxebundna avgifter stiger. Vi har haft en ökning av räntekostnader under cirka ett år och sedan vet man inte vad Trump hittar på. Vi trodde botten hade nåtts i höstas. Nu kanske det finns ytterligare någon sänkning att göra, vi får se.
Bättre samarbete med VEMAB
Underhållskostnader är en annan stor utmaning.
– Vi har en stor underhållsskuld och det har hela allmännyttan. Det gäller att göra de rätta prioriteringarna hela tiden.
Vimarhem ska även utöka sitt samarbete med kommunens fastighetsenhet, vilket ska leda till en bättre drift och ett ökat kunskapsutbyte. Samarbetet med systern VEMAB ska också bli bättre.
– Vi har haft kämpiga år men försöker från båda håll närma oss varandra.
Johan Oléhn hoppas även att inflyttningen till kommunen ska öka.
– Nu ska vi bli fler och inte färre. Astrid Lindgrens Värld har 540 000 besökare. Kan vi få en halv procent av ALV:s besökare att stanna här, så kan vi hyra ut mer och bygga nytt.
"Om ingen annan bygger gör vi det"
Det kommunala bostadsbolaget budgeterar med ett nollresultat för 2025 och har en planerad investeringsnivå på 25 miljoner kronor. Det finns också styrelsebeslut på att riva det 23 lägenheter stora hyreshuset i Storebro som man tidigare hyrt ut till Migrationsverket.
Att bolaget budgeterar med ett nollresultat fick oppositionsrådet Niklas Gustafsson (M) att fråga hur det går ihop med ägarens avkastningskrav.
– Det är en jättebra fråga, men som många andra aktörer har vi ett riktigt tufft läge. Det är ingenting vi vill ska fortsätta, men just nu är det den nivån vi tänkt oss. Och det är inte bara vi. 2024, 2025 och eventuellt 2026 kommer mer än 50 procent av allmännyttans bolag avisera noll- eller minusresultat, svarar Johan Oléhn.
Vimarhems vd berörde också framtida byggnationer.
– Vi har inte så många på planeringsstadiet, men vi ser utifrån Uven att det finns ett tydligt behov av nya, moderna bostäder. Det finns privata aktörer också och det är bra med nytillskott på hyressidan. Det får fart på flyttkedjor, en villa blir ledig och då kanske någon utanför kommunens gränser flyttar in. Om ingen annan bygger kommer vi göra det framöver.